Полное руководство: вид на жительство в Эстонии для предпринимателей и работников

Получение гражданства Эстонии: основания, условия, документы

Несмотря на большие трудности, связанные с получением эстонского гражданства, законодательство Эстонии обязано принять документы на оформление подданства у любого лица, достигшего совершеннолетия, и членов их семей. Но только если гражданин соответствует следующим требованиям:

• проживает на законных основаниях в Эстонии не меньше 5 лет;
• имеет долгосрочную визу или вид на жительство;
• официально трудоустроен;
• имеет стабильный доход;
• сдал тест на знание эстонского языка и основ конституции (при наличии эстонского диплома о среднем или высшем образовании языковой тест не требуется);
• имеет документ об аренде или приобретении жилой площади в Эстонии

Для оформления гражданства несовершеннолетнему ребенку родителям или опекунам потребуется предъявить следующие документы:

• свидетельство о рождении или биометрический загранпаспорт;
• акты, подтверждающие посещение дошкольных или школьных учреждений;
• паспорта родителей или опекунов, в которых имеется информация о ребенке;
• документ об усыновлении (опекунстве), если малолетний усыновлен.

К каждому документу должна прилагаться копия. Если они изданы на территории РФ на русском языке, обязательно должен быть перевод и заверение нотариуса.

Прошение на получение эстонского гражданства рассматривают в течение 6 месяцев. А затем придется подождать еще месяц, пока изготовится паспорт.

Плюсы и минусы жизни в Эстонии

В Эстонии проживает большое количество иммигрантов, выходцев из СНГ, только в Таллине около 40% этнических русских. Каковы положительные стороны жизни в Эстонской Республике:

• Близость моря и малое количество промышленных зон способствуют здоровому существованию. По данным ВОЗ, в Эстонии самый чистый воздух после Финляндии.
• По рейтингу агентства Doing Business, республика занимает 16-ое место из 190 по легкости ведения бизнеса.
• Многочисленные культурные мероприятия, художественные галереи и театры способствуют приятному досугу жителей.
• Эстонию называют «технологическим чудом», как страну с широким распространением цифровых технологий.
• Эстонцы доброжелательны и спокойны, большинство владеет английским и русским языками.

К недостаткам иммигранты относят сложности в поисках работы и изучении эстонского языка. Некоторым не по нраву сырая пасмурная погода в зимний период, а в последние годы здесь наблюдается рост стоимости жизни, как, впрочем, и во всех странах ЕС. Однако Эстония считается самой благоприятной для жизни из всех прибалтийских республик, она успешно конкурирует с Чехией и Польшей по экономическим показателям. Поэтому ВНЖ в Эстонии – хороший старт для переезда в Европу из России или Украины. Легализоваться в ЭР по одному из оснований – значит открыть неплохие перспективы для себя и своей семьи.

Эмиграция в Эстонию

Переехать жить в Эстонию украинцам, россиянам, белорусам и гражданам других стран СНГ можно несколькими способами:

1. Временный вид на жительство – подразумевает получение документа, разрешающего находиться на территории страны в течении от 1 до 5 лет (в зависимости от целей пребывания).
2. Постоянный вид на жительство (или долгосрочный) – предполагает выдачу разрешающего документа на жительство в Эстонии иностранцу.
3. Гражданство – предоставление взаимных прав, обязанностей и ответственности между государством и заявителем. Различают срочное получение гражданства, например, за инвестиции, и несрочную выдачу паспорта – после сдачи языкового экзамена и непрерывного проживания на территории страны в течение 5 лет + 3 года, в течение которых можно кратковременно покидать страну.

Виды ВНЖ

Согласно Закону об иностранцах, в Эстонской республике существует 2 типа ВНЖ:

• Срочный вид на жительство — с максимальным сроком действия 5 лет;
• Вид на жительство долговременного жителя — разрешает бессрочное проживание в Эстонии.

Оба документа наделяют обладателей одинаковыми правами и возможностями.

Преимущества ВНЖ для мигрантов:

Вам также могут понравиться

• Свобода пересечения границы и передвижения по территории страны;
• Право на трудоустройство;
• Разрешение на ведение бизнеса;
• Право пользования льготами, доступными эстонским гражданам;
• Получение пособий и выплат от государства;
• Бесплатное медицинское обслуживание;
• Возможность получать бесплатное образование высокого европейского уровня;
• Возможность открывать счета и брать кредиты в банках Европы.

Виды и порядок оформления вида на жительство в Эстонии

В соответствии с информацией Государственного портала Эстонии гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарской конфедерации для проживания на территории страны предоставляется временное (до пяти лет) и постоянное (бессрочное) право на проживание. Детальная информация об оформлении права на проживание доступна на сайте Департамента полиции и погранохраны Эстонии.

Гражданам стран, не входящих в ЕС предоставляется временный (до 10 лет) и долгосрочный (без срока действия) вид на жительство.

Оформление временного вида на жительство в Эстонии

Порядок предоставления иностранным гражданам срочных ВНЖ регулирует раздел I Главы III Закона «Об иностранцах».

Основания предоставления срочных ВНЖ изложены в статье 118:

• Воссоединение семьи;
• Осуществление трудовой и предпринимательской деятельности в Эстонии;
• Получение образования;
• Выполнение международных соглашений;
• Наличие весомого общественного интереса.

Согласно информации Департамента полиции и погранохраны, первый срочный ВНЖ выдается сроком до пяти лет и может быть продлен на срок до 10 лет. Условиями предоставления срочного ВНЖ являются:

• Наличие страховки, покрывающей расходы по лечению травмы или заболевания на период пребывания в Эстонии. В соответствии с положениями статьи 135 Закона «Об иностранцах» отсутствие полиса медицинского страхования является основанием для признания срочного ВНЖ недействительным;
• Обоснованность цели переезда в страну;
• Наличие места проживания в Эстонии;
• Получение легального дохода, который позволяет заявителю проживать в стране и содержать семью.

Ходатайство о предоставлении вида на жительство подается за пределами Эстонии в консульские/дипломатические учреждения Эстонии.

В соответствии с информацией Департамента полиции и погранохраны иностранные граждане старше шести лет при подаче заявления о предоставлении срочного ВНЖ должны предоставить биометрические данные. После одобрения заявления подателю выдается Карта вида на жительство с внесенной биометрической информацией.

Согласно положениям статьи 121 Закона «Об иностранцах» иностранный гражданин, получивший срочный ВНЖ, должен зарегистрироваться в Регистре народонаселения в течение месяца после прибытия в Эстонию. Если на момент получения срочного ВНЖ иностранный гражданин находился в стране, он должен зарегистрироваться в течение месяца с момента получения уведомления о предоставлении ВНЖ.

Согласно информации Департамента полиции и погранохраны обладатель срочного ВНЖ должен уведомить ведомство:

• О расторжении или истечении срока действия страхового полиса;
• Об изменении семейного положения, если оно произошло в другом государстве;
• О поступлении на военную службу или наложении уголовного наказания в иностранном государстве.

Оформление постоянного вида на жительство в Эстонии

В соответствии с положениями статьи 232 Закона «Об иностранцах» условиями предоставления иностранным гражданам постоянного вида на жительство (ПМЖ) являются:

• Проживание в Эстонии на законных основаниях не менее пяти лет. Срок отсутствия в стране не должен превышать шести месяцев непрерывно или 10 месяцев в течение пятилетнего срока;
• Наличие действующего срочного ВНЖ;
• Наличие дохода (легального и регулярного) для проживания в Эстонии;
• Наличие полиса государственного страхования или страхования на основании международных договоров Эстонии;
• Регистрация в Регистре народонаселения;
• Соблюдение интеграционного требования. Согласно содержанию статьи 234 Закона «Об иностранцах» претенденты на получение ПМЖ в возрасте от 15 до 65 лет должны подтвердить владение государственным эстонским языком на уровне не ниже В1.

Кто может рассчитывать на ВНЖ в Эстонии

Получение срочного вида на жительство происходит, если у иностранца, запрашивающего его, есть веские основания для переезда в Эстонскую Республику.

Нелегальное пересечение эстонской границы или другие нарушения иммиграционного законодательства однозначно приведут к отказу в выдаче вида на жительство.

Россиянин, запрашивающий срочный ВНЖ в Эстонии, должен иметь минимальный легальный доход не менее 264 евро в месяц на протяжении последнего полугодия. Для заявителей, которые запрашивают постоянный ВНЖ, критерии иные. Им потребуется уже наличие минимального дохода непосредственно на территории Эстонии или за её пределами от 780 евро в месяц на человека (сумма зависит от типа постоянного ВНЖ).

Когда можно оформить гражданство Эстонии?

Гражданство Эстонии в настоящее время получить не просто. Однако, в соответствии с законом «О гражданстве» Эстонии, на вступление в ряды подданных данного европейского государства могут претендовать лица, достигшие возраста 15 лет и соответствующие следующим требованиям:

• Наличие вида на жительство или долгосрочной визы;
• Законное проживание на территории Эстонии не менее 5 лет;
• Знание эстонского языка, подтверждённое документально (если документ о высшем или среднем образовании получен на территории Эстонии, дополнительной доказательной документации не требуется);
• Наличие стабильного дохода и официального рабочего места;
• Наличие существенных знаний законодательства и конституционного регламента данного европейского государства;
• Обладание собственной жилплощадью на территории Эстонии.

Экзамены на знание Конституции и государственного языка Эстонии принимаются в Государственных экзаменационных и квалификационных центрах.

Гражданство

Так как Эстония проводит политику по привлечению как можно большего количества инвесторов из других государств, власти страны стремятся максимально облегчить им условия ведения бизнеса.

Одним из решений, принятых в последние годы, стало предоставление электронного гражданства. Его можно приобрести за €50. Имея ID-карту подобного образца, предпринимателям можно регистрировать фирмы и открывать счета в эстонских банках, а электронная подпись любых документов признаётся на всей территории Евросоюза. Такой вариант удобен для бизнесменов, не живущих в Эстонии, но ведущих дела своей компании удалённо, через интернет.

Гражданство Эстонии может быть предоставлено, если соблюдены следующие условия:

• заявитель находится в стране 8 лет, причём 5 последних из них – непрерывно;
• имеется долговременный ВНЖ;
• успешно пройден экзамен по эстонскому языку и Конституции страны;
• подтверждаются официальные доходы;
• производится обязательный отказ от прошлого гражданства;
• наличие жилья.

Есть только 3 варианта, чтобы получить гражданство Эстонии:

1. Рождение. Ребёнок, родившийся в стране от одного из родителей-эстонцев имеет права на эстонское подданство.
2. Происхождение. Лица, родители которых имели или в настоящий момент имеют гражданство Эстонии, также могут обратиться за его получением, даже если там не родились.
3. Натурализация – единственный способ получить эстонское подданство всем остальным категориям заявителей, включая супругов и близких родственников, беженцев и предпринимателей, а также лиц, работающих в стране по официальному трудовому контракту. Предварительные условия – соискателю должно быть больше 15 лет, и ему необходимо иметь более, чем 5-летний срок проживания в Эстонии.

После подачи документов эстонские власти в течение месяца решают вопрос о приёме ходатайства. Если заявление принимается, то кандидат должен подтвердить отказ от бывшего гражданства в письменной форме и сообщить о своих неизменных намерениях добиваться эстонского подданства.

Следующий этап – рассмотрение ходатайства в Правительстве. В случае позитивного ответа можно получать эстонский паспорт.

Обладатели ВНЖ Эстонии приобретают возможность свободного перемещения в границах Евросоюза, могут обратиться за кредитом в банковские учреждения Европы и открыть там счёт. В стране достаточно высокий уровень зарплат и привлекательный бизнес-климат. Всё это склоняет россиян к выбору Эстонии, или Литвы, как места проживания и предпринимательской активности.

Предпринимательская жилка

Один из самых популярных вариантов – это бизнес-эмиграция в Эстонию. Для предпринимателей, желающих переехать в Еврозону, именно эстонская граница – самая простая, а требования, установленные местными законами, выполнимы без особенной сложности. Многие признают, что здесь свободная и выгодная система налогообложения, частный предприниматель хоть и обязан уплачивать налоги, но они довольно маленькие. Налог на прибыль составляет 21%. Столько же власти требуют в качестве подоходного от физических лиц. Если средства реинвестируются, никакого налога на них не насчитывается. НДС – 18%. Его нужно платить, если годовой оборот предприятия составляет 16 000 евро или превышает эту границу.

Предпринимательство – это действительно хороший вариант иммиграции в Эстонию из России, поскольку местные власти активно развивают сферу бизнеса, приветствуют иностранных граждан, желающих вложить свои деньги, таланты и опыт в эту державу, тем самым помогая становлению ее экономики. Предпринимательство – это инвестирование, а эстонская экономика в последние годы, как и во многих других державах, находится в кризисном состоянии. У иностранца есть право создания акционерного общества или ООО. В первом случае придется уплатить 25 000 евро, во втором – 2 500 евро. Получив официальную документацию, подтверждающую факт регистрации, человек становится резидентом. Вид на жительство актуален двухлетний срок, затем можно его продлить еще на пятилетку.

Как осуществить переезд

Эмиграция из России в Эстонию требует много терпения и сил. Перед тем как самостоятельно поехать в Таллин или другой город в Эстонии, нерезиденту ЕС нужно приобрести шенгенскую или долгосрочную национальную визу. По прибытии необходимо обратиться в иммиграционную службу с просьбой о выдаче ВНЖ.

Этапы иммиграции

Прежде всего, заявитель получает временный вид на жительство (ВНЖ). Срок действия документа нужно ежегодно продлевать. Рассмотрение заявления на продление не занимает более 60 дней. В случае одобрения прошения заявителю вручается ID-карта, благодаря которой иммиграция в Эстонию будет считаться законной.

Проживание на территории государства от 5 и более лет дает иностранцу право на получение ПМЖ. Из сказанного следует вывод: чтобы стать гражданином Эстонии, должно пройти не менее 7 лет. Первые пять уходят на подтверждение статуса временного резидента, и дополнительные два – на проживание в качестве постоянного.

Условия

Переезд на ПМЖ в Эстонию осуществляется в соответствии с законом «Об иностранцах», в котором перечислен список оснований, позволяющих получить разрешительный документ:

• воссоединение семьи;
• трудоустройство;
• открытие/расширение предприятий;
• учеба (или участие в образовательных программах);
• участие в конкурсах, соревнованиях государственного и международного масштаба;
• беженство (исключение).

Еще одним условием получения ВНЖ может считаться наличие дохода в какой-либо европейской стране. Таким образом, заявитель подтверждает свою финансовую защищенность

Важно помнить, что покупка недвижимости на территории государства не предоставляет права претендовать на получение разрешительного документа

Процедура подачи заявления

В срочном порядке оформление вида ни жительства (или отказа от него) занимает не более 60 дней с момента составления ходатайства. По предоставлению ВНЖ лицо регистрируется в представительстве Эстонской Республики или Бюро обслуживания в течение месяца. Перед тем как переехать на ПМЖ в Эстонию, нужно дождаться получения ID-карты. В случае её пересылки миграционный процесс может затянуться.

Документы на ПМЖ

В 2021 году, перед тем как уехать жить из России в Эстонию, необходимо собрать следующие документы:

• загранпаспорт (оригинал + копия);
• 2 цветных фото европейского образца;
• бумаги, подтверждающие владение недвижимостью на территории страны (или договор об аренде, письмо от принимающей стороны);
• страховка (минимальное покрытие 30 000 EUR);
• вручную заполненная анкета;
• автобиографические данные;
• выписки с банковских счетов;
• аргументация необходимости переезда (в свободной форме);
• квитанция об оплате госпошлины.

Случаи отказа

Заявитель, получивший отказ, обязан в течение 3-х суток покинуть Эстонию или обжаловать данное решение. При несоблюдении этих правил лицо рискует быть задержанным эстонскими органами и размещенным в Центре временного содержания. Средства, потраченные на обеспечение нелегалов, списываются в качестве штрафа, который должен быть погашен нарушителем в указанный срок.

Как получить ВНЖ в Эстонии: инструкция

Иностранцам при необходимости задержаться в стране более 90 дней, потребуется получить ВНЖ. Оформление начинается с подачи прошения и сбора документов. В назначенный срок надо будет прийти в посольство для личной беседы, в случае положительного решения выдается ID-карта.

Куда обращаться

Первым шагом для получения эстонского ВНЖ россиянам будет подача ходатайства в Департамент полиции и пограничной охраны. Пакет документов вместе с заявлением необходимо подать лично в бюро обслуживания при префектурах, адреса смотри здесь. Для подачи ходатайства необходимо зарезервировать время визита, сделать это можно на сайте Департамента. После этого надо будет пройти процедуру дактилоскопии. Сдавать отпечатки пальцев придется раз в 6 лет. От процедуры освобождены лишь дети младше 6 лет.

Также подавать документы на получение вида на жительство в Эстонии можно в зарубежное представительство страны в России. Напомним, таких представительств в России три: посольство Эстонии в Москве, Генеральное Консульство в Санкт-Петербурге, Консульство в Пскове. Обращаться нужно в соответствии с территориальной принадлежностью.

Необходимые документы

Большое внимание следует уделить сбору документов. Отсутствие какого-либо документа или ошибка в его оформлении может стать причиной для отказа в выдаче ВНЖ

Надо будет подготовить:

• Ходатайство на выдачу ВНЖ. Оно заполняется на специальном бланке, найти который можно на сайте Департамента полиции.
• Заграничный паспорт. Обязательно надо проверить его срок действия. Паспорт должен оставаться действующим все время планируемого пребывания в Эстонии.
• Цветная фотография размером 4х5 см.
• Документы, подтверждающие основание на выдачу ВНЖ (например, официальный трудовой договор, приглашение на обучение в вузе).
• Договор о покупке или аренде жилья в Эстонии.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, подтверждающие у соискателя наличие денежных средств, достаточных для проживания в стране.
• Медицинская страховка.

Это список основных документов. В зависимости от вида ВНЖ, потребуется предоставить дополнительно ряд других документов:

Для семейного ВНЖ:

• приглашение в страну от родственника;
• документ, подтверждающий родство.

Для ребенка может потребоваться согласие на выезд за границу от другого родителя. Может потребоваться справка о состоянии здоровья, если причиной переезда является необходимость в постоянном уходе кого-либо из родственников.

Для открытия бизнеса обязательное условие – наличие бизнес-плана на английском и эстонском языках. Кроме того, надо будет подтвердить, что предприниматель владеет средствами, необходимыми для открытия бизнеса. Уставной капитал должен находиться на счетах одного из банков Эстонии. Компания должна быть предварительно зарегистрирована.

Тем, кто вкладывает деньги в развитие экономики Эстонии, потребуется дополнительно представить документ, подтверждающий инвестиции в национальные компании.

Для получения трудового ВНЖ потребуется оформить официальное приглашение от работодателя и предоставить предварительный трудовой договор. А также необходимо получить разрешение на трудоустройство. Оформляется оно в Эстонской кассе.

Для получения студенческого ВНЖ надо будет предоставить договор об обучении в местном вузе. Если учащийся еще является несовершеннолетним, дополнительно оформляется разрешение от родителей.

Полный список документов можно уточнить на сайте Департамента полиции и пограничной охраны Эстонии.

Сроки и стоимость оформления вида на жительство в Эстонии

На рассмотрение заявления и проверку документов может уйти до 2 месяцев. При подаче заявления за границей времени может потребоваться еще больше. Кроме того, после приезда в страну нужно будет зарегистрироваться по месту проживания. Сделать это необходимо в 30-дневный срок.

Размер госпошлины зависит от места подачи ходатайства и от основания получения ВНЖ:

Категория соискателей	Сумма госпошлины, при оформлении документов в Эстонии (евро)	Сумма госпошлины, при оформлении документов за границей (евро)
Предприниматели	160	180
Работники по найму	96	120
Близкие родственники граждан и резидентов ЕС	31	50
Дети до года	24	25
Дети до 15 лет, пенсионеры	24	Не оформляется
Остальные категории	64	80

Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы. Так, регистрация компании обойдется в среднем в 1,5 тыс. евро. Стоимость медицинской страховки будет зависеть от пола, возраста страхуемого, перечня включенных услуг. В среднем цена составит 100-150 евро.

Сроки и затраты на оформление

Официальный срок рассмотрения заявления на выдачу ВНЖ — 2 месяца. При отсутствии проблем с документами решение принимается значительно быстрее.

Размер государственной пошлины на срочный ВНЖ и ВНЖ долговременного жителя одинаков.

Стоимость оформления зависит от основания получения и места подачи ходатайства:

Категория заявителя	Подача в Эстонии, евро	Подача за границей, евро
Предприниматели	160	180
Работники по найму	96	120
Близкие родственники граждан и резидентов Эстонии	31	50
Пенсионеры	24	возможность отсутствует
Дети до 1 года	24	25
Дети до 15 лет	24	возможность отсутствует
Остальные категории	64	80

Постоянный вид на жительство

Получить долговременный или постоянный вид на жительство можно через 5 лет непрерывного пребывания на территории страны. Из всех категорий заявителей такой возможности лишены соискатели, проживание которых в Эстонии обусловлено учёбой.

Список требований для предоставления долговременного ВНЖ несколько расширяется. Необходимо предъявить:

1. Анкету, язык заполнения которой – эстонский.
2. Заграничный паспорт.
3. Документы, подтверждающие имеющиеся официальные доходы – справки о зарплате, пенсиях и пособиях и т. д.
4. Недавно сделанное фото.
5. Сертификат о том, что соискатель владеет эстонским языком.
6. Страховой медицинский полис.
7. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Обладатели эстонского ВНЖ пользуются всеми правами жителей страны, за исключением избирательного. Право участвовать в выборах даёт только эстонское гражданство.

Как все начинается?

Переезд в Эстонию на ПМЖ из России – многоэтапная процедура. Чтобы в нем сориентироваться, сперва нужно разобраться с официальными статусами. В наши дни Эстония входит в число заключивших шенгенское соглашение стран – всего участников договора 26. Чтобы попасть на эстонскую территорию, необходимо сперва оформить или визу Шенгена, или специальное национальное разрешение на продолжительное пребывание. Приехав на место, иностранец должен обратиться в иммиграционную службу, где оформляется прошение. На основании этого заявления власти могут предоставить временный вид на жительство. Не стоит рассчитывать, что обслужат сразу, едва человек придет: как правило, очередь довольно большая. Самый удобный вариант – заранее забронировать дату визита, причем проследить, чтобы к этому моменту еще не истек срок пребывания по уже имеющейся визе.

Планируя эмиграцию в Эстонию, нужно четко понимать, что в первое время рассчитывать на большее, нежели ВНЖ, не приходится. Такое разрешение каждый год придется продлевать, а для этого нужно будет предоставлять документацию, которая бы официально подтверждала статус просителя. Длительность рассмотрения прошения в большинстве случаев – не более пары месяцев. Если государственная инстанция решает удовлетворить заявку, гражданин получает идентификационную карту. Стоимость государственной услуги определяется особенностями конкретного случая, типом документации, которую просит иностранец.

Необходимые документы

Процесс оформления ВНЖ начинается с подготовки документов, поэтому тем, кто интересуется, как получить вид на жительство в Эстонии, нужно обратить внимание, что на первом этапе рекомендуется заняться оформлением требуемых справок, сделать запрос на предоставление выписок по счетам и т. д

В стандартный перечень входят:

• заявление ;
• сведения о наличии денежных средств, которые нужны для жизни в стране;
• заграничный паспорт соискателя;
• фотографии 4×5 см;
• справка, подтверждающая отсутствие у претендента судимости;
• медицинская страховка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Срок подготовки пакета документов занимает 2 недели. Не нужно забывать, что перечень предоставляемой документации различается в зависимости от того, с какой целью соискатель обращается за картой. Так, если целью переезда выступает получение образования, от соискателя потребуется приложить справку о зачислении в учебное заведение в Эстонии, при открытии бизнеса — бизнес-план и сведения об инвестируемых средствах и т. д.

Общие сведения о стране

Небольшая Эстония имеет площадь примерно 45 000 квадратных километров. Расположена она в северной части Европы и омывается Балтийским морем. С 1992 года является парламентской республикой и разделена на 15 административных уездов, возглавляемых старейшинами. На юге граничит с Латвией, на востоке – с Россией. Столицей является Таллин, государственный язык – эстонский. Климат во многом зависит от близости к морю. Воздух постоянно наполнен парами влаги, осенью и весной зачастую идут мелкие дожди. Лето бывает довольно приятным и солнечным, но дождики также являются частыми гостями. Зима в Эстонии отличается мягкостью из-за влияния Гольфстрима. Но февраль может быть очень холодным.

По ВВП Эстония занимает 98 место в мире. Средняя зарплата составляет 1242 евро, минимальная – 500 евро. В страну на протяжении нескольких лет привлекались иностранные инвестиции. Благодаря им, а также очень мягкому налоговому режиму, удалось стабилизировать местную экономику и обеспечить высокие темпы ее развития.

В стране отсутствуют бюрократические препоны, общение с властями происходит на максимально комфортном уровне, чаще всего через интернет в режиме онлайн, благодаря чему нет очередей. Зона покрытия 4G очень большая, практически в каждом лесу можно подключиться к интернету. Русское население составляет примерно четверть всего населения Эстонии. Русская диаспора относится к самым большим нацменьшинствам страны.

Особенности эстонского рынка

Формы собственности

Во многих старых домах на несколько квартир сохранилась такая форма собственности, как совладение. Поэтому при продаже одной из квартир у соседей есть приоритетное право на её покупку, которое действует в течение трёх месяцев с момента сделки.

В течение этого срока лучше не вкладывать деньги в ремонт объекта. Потому что сосед может прийти к новому владельцу и сказать, что покупает квартиру за ту цену, за которую её продавал предыдущий хозяин.

Как правило, перед продажей своей квартиры в таком доме человек обходит остальных совладельцев и спрашивает, не заинтересованы ли они в покупке. Но даже при наличии зафиксированного письменно отказа за соседями всё равно остаётся право на покупку в течение трёх месяцев после сделки.

Переоформить статус всех квартир в доме можно у нотариуса. Для этого жильцы идут в нотариальную контору и присваивают объекту привычную сейчас квартирную собственность.

Разрешение на эксплуатацию

При покупке частных домов нужно обращать внимание на разрешение на эксплуатацию. Это своего рода подтверждение того, что дом технически исправен и безопасен для людей в ходе эксплуатации, что он построен в соответствии с принятой практикой строительства

Если его нет, банк не выдаст потенциальным покупателям кредит на покупку.

Многие дома 2000-х не имеют такого разрешения, так как ещё несколько лет назад закон предполагал, что строительство может продолжаться долгие годы и при наличии разрешения на строительство разрешение на эксплуатацию уже не столь важно. Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию

Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось

Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию. Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось.

Получить разрешение на дом, у которого его нет, можно, но на это уйдёт от шести до девяти месяцев. Это время занимает аудит здания, в том числе и электрический. Пользоваться объектом можно и без этого документа, но при продаже возникнут сложности, так как эстонские банки не кредитуют такие сделки.

Вторичная и первичная недвижимость

Строительство новых объектов ведётся активно. И к ним выдвигаются уже новые технологические требования: класс потребления всех ныне возводимых строений должен быть не ниже С (наивысший – класс А). Самый распространённый – В – с вентиляцией, отоплением в полу и теплоотдачей.

Более того, покупку квартир в таких домах с высоким классом энергопотребления поддерживают и банки. Они, например, снижают первый взнос по ипотеке до 10%.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Иностранец может взять ипотечный кредит в Эстонии только в том случае, если у него есть долгосрочный ВНЖ, работа и стабильная зарплата. Но, как правило, с иностранцев требуют повышенный первый взнос – до 50% против 10–20%, если ипотеку берут граждане страны.

Банк рассматривает документы заявителя порядка двух недель. На сделке обязательно присутствует представитель банка.

Почему могут отказать в ВНЖ и что делать заявителю

Отказать в выдаче резидентства Эстонии могут по многим причинам. Самой безобидной из них является невозможность вхождения в годовую квоту, установленную правительством республики. Недостаток документов в большинстве случаев не станет причиной отказа. А вот документы подложные или содержащие неправдивую информацию послужат причиной отказа с большой долей вероятности. Также в виде на жительство откажут если:

• иностранный гражданин не имеет веских оснований для его запроса;
• информация, предоставленная заявителем о себе, не соответствует действительности;
• аппликант может представлять опасность для государственной безопасности Эстонской Республики;
• нарушена процедура подачи прошения и документов;
• иностранец имеет в своей биографии факты системного нарушения иммиграционных законов Эстонии или другого государства Евросоюза;
• заявитель не может подтвердить, что имеет устойчивый доход должного уровня.

Если в ВНЖ отказано, то в 10-дневный срок соискатель имеет право подать апелляцию в бюро иммиграции. Если она отклонена, то можно обратиться в двухмесячный срок со дня получения отказа или негативного решения по апелляции в эстонский суд первой инстанции. На время судебного разбирательства апеллянту выдаётся справка, на основании которой он может легально проживать на эстонской территории.

При отклонении апелляции иммиграционной службой можно обратиться в суд

Документы для въезда

Для въезда в Эстонию нужна действующая шенгенская виза, получить новую сейчас не получится — с 10 марта Эстония приостановила выдачу туристических виз гражданам России. Уже выданные визы продолжают действовать, а также можно въехать с визой любой шенгенской страны.

Но даже с действующей визой посетить страну будет непросто. 27 марта 2020 года правительство РФ приняло распоряжение, по которому россияне не могут выезжать без оснований через наземные пункты пропуска. Есть несколько исключений — поезда в Финляндию (только с европейским ковид-сертификатом) и Беларусь, а также границы с Абхазией и Южной Осетией. Основанием для выезда по земле из России могут быть — смерть и посещение близких родственников или уход за ними, работа, учеба, ВНЖ, недвижимость или лечение. Последний пункт больше всего подходит туристам.

Можно забронировать спа-отель в Эстонии и получить от них подтверждение, которое обычно устраивает российских пограничников. Самые дешевые — в Таллине (от 50 евро (4,652.3 рублей) в сутки) или Narva-Jõesuu Medical Spa в Нарве (от 70 евро (6,885.4 рублей) в сутки). Meresuu Spa в Нарва-Йыэсуу (от 74 евро (6,885.4 рублей) в сутки, но выдают приглашение только при бронировании от двух ночей или 228 евро (21,214.4 рублей) на двоих). После оплаты бронирования следует связаться с отелем и запросить документы для прохождения российской границы. Как правило, их присылают в течение одного дня. Также приглашения в спа-отели оформляет компания «Евротур».

Как основание для перехода наземной границы подойдет бронь эстонского спа-отеля

Альтернативой спа-отелю может быть предоплаченный прием у врача в Таллине или Тарту. Подобную услугу можно получить, забронировав на сайте медицинского центра Confido посещение доктора в Эстонии. После этого надо связаться с клиникой по телефону или электронной почте и получить подтверждающий документ.

Например, прием к дерматологу обойдется в районе 100 евро (9,304.6 рублей), а консультация окулиста будет стоить 70 евро (6,513.2 рублей).

Дополнительно пограничники могут попросить показать обратные билеты в Россию, но можно сказать, что возвращаться планируете пешком через границу Нарва–Ивангород.

Кроме того, для прохождения границы с эстонской стороны потребуется сертификат вакцинации от ковида (подходят европейские и российский «Спутник V»). ПЦР-тест не требуется. Также надо не забывать про туристическую страховку.

Какие привилегии обеспечивает ВНЖ в Эстонии

Многих потенциальных иммигрантов интересует, какие перспективы откроются перед ними в случае переезда в Эстонскую Республику. Прежде всего речь идет о:

• возможности безвизового въезда на территорию стран Европейского союза;
• владении европейской ID-картой, которую можно использовать в качестве удостоверения личности по всему Евросоюзу;
• перспективе получения гражданства Эстонской Республики;
• праве на получение высшего образования европейского уровня;
• официальном трудоустройстве с достойным уровнем заработной платы;
• возможности ведения бизнеса в благоприятных налоговых условиях;
• социальной безопасности и защищенности.

Вот что дает ВНЖ Эстонии своему владельцу.